据房产早参报道，一线城市新房价格连续四个月环比上涨，金科控股及黄红云因违规行为被罚款360万元，市场人士分析指出，当前房地产市场形势依然严峻，投资者和购房者需保持警惕，关注市场动态和政策变化，金科控股及相关责任人也应引以为戒，加强合规意识，避免类似事件再次发生。
| 2025年4月17日 星期四 |
NO.1 一线城市新房价格连续4个月环比上涨
4月16日，国家统计局数据显示，3月住房市场成交活跃度提升，70城房价环比上涨城市个数明显增加，其中新房和二手房价环比上涨城市分别较2月增加6个和7个。同时，一线城市新房价格已经连续4个月环比上涨，二手房价环比由降转涨。二三线城市房价环比总体降幅收窄，各线城市房价同比降幅均继续收窄。
点评：政策端持续发力为市场注入信心。一线城市二手房量价回暖或带动市场预期修复，但区域分化仍存，三四线城市库存压力仍需政策进一步疏解。整体来看，房地产市场逐步从政策驱动转向内生需求支撑，后续核心城市政策优化空间及市场供需平衡节奏将影响行业估值重塑。
NO.2 青岛三孩家庭买新房补贴10万元
4月16日，青岛市六部门推出12条房地产市场新政策。其中，提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放；对毕业3年内的全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施。
点评：青岛政策凸显“因城施策”的精准性，通过多维度政策组合，精准聚焦人口结构优化与住房需求释放，需求端让利与供给端优化双轮驱动，短期内或提振购房者信心，促进交易量回升。
NO.3 证监会对金科控股及黄红云罚款360万元
4月16日，金科股份公告显示，公司控股股东金科控股，及实际控制人黄红云因涉嫌未披露股票被强制过户风险、未及时披露权益变动信息的违法违规行为，分别收到证监会《行政处罚事先告知书》。根据告知书内容，金科控股及黄红云未及时提交权益变动报告资料，未披露所持股份被强制过户风险，对金科控股给予警告，并处以150万元罚款；对黄红云给予警告，并处以210万元罚款。
点评：此次行政处罚主要针对控股股东及实控人的历史信披问题，短期内对上市公司重整进程影响有限，但需持续关注重整计划的最终落地及公司治理结构的调整。投资者需注意退市及流动性风险。
NO.4 深圳华侨城房地产担保额增至17.5亿元
4月16日，华侨城A公告称，在2024—2025年度为控参股公司提供不超过423.51亿元的借款担保额度，并特别将全资子公司中山华侨城实业未使用的7.50亿元担保额度调剂至全资公司深圳华侨城房地产。调剂后，中山华侨城实业发展有限公司的担保额度由10亿元调整为2.50亿元，而深圳华侨城房地产的担保额度则由10亿元调整为17.50亿元。
点评：此次担保调整短期内或增强投资者对公司资金调配能力的信心，长期则需观察深圳华侨城房地产的盈利持续性与去杠杆节奏。结合当前房地产行业从政策驱动转向内生需求支撑的趋势，具备技术储备和区域布局优势的企业或更受资本青睐。
NO.5 龙光集团21笔境内债重组已有2笔获通过
4月15日，招商证券发布关于龙光控股重大事项的临时受托管理事务报告，涉及财务状况、债务逾期、诉讼案件等多个方面。其中，龙光集团境内21笔公开市场债券未偿本金余额合计219.62亿元。截至目前，H9龙控02、H9龙控03持有人会议已经表决通过前述宽限期议案，其余债券/资产支持证券如无法在原有的宽限期内/下一兑付日前表决通过前述宽限期议案或重组议案，则存在违约风险。
点评：这一进展显示出龙光集团在解决债务问题上的积极态度，也反映了当前房地产企业在面对市场挑战时，采取灵活策略以应对债务压力的趋势。龙光集团的这一行动可能会对其他面临类似问题的房企产生示范效应，进而影响整个房地产板块的市场表现。
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封面图片来源：每经制图
